2016年瞬息將過，縱觀2016年全年樓市新政，猶如過山車一般刺激。隨著房地產(chǎn)政策接二連三出臺(tái)，2月2日起“降首付”、2月21日起調(diào)整“公積金”、2月22日起“降契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策”等多個(gè)利好政策刺激，全國樓市成交節(jié)節(jié)攀升，潛江樓市行情也是明顯提高，降低維修基金、兩次實(shí)施契稅減半，公積金也幾番調(diào)控，9月新頒發(fā)出第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，緊跟新政步伐。2016年的樓市，也是眾說紛紜，一個(gè)制度的好壞決定它的實(shí)際成果，潛江房網(wǎng)愿與您共同評(píng)說！

政策大盤點(diǎn)本地篇

  • 時(shí)間：2016年5月30日

    事件：潛江去庫存政策出臺(tái) 潛江買房享受政府補(bǔ)貼

    內(nèi)容：對2016年度新購商品住房的個(gè)人購房者給予政府補(bǔ)貼（棚戶區(qū)改造等政策性項(xiàng)目的購房者，不在補(bǔ)助范圍之列）。具體為2016年10月1日前購買現(xiàn)房并取得了不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票且面積在90m2以上的每套獎(jiǎng)勵(lì)1萬元，90m2的以下的每套獎(jiǎng)勵(lì)8000元；10月1日后購房并取得不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票的獎(jiǎng)勵(lì)額度減半。補(bǔ)貼政策執(zhí)行時(shí)間為2016年1月1日起至2016年12月31日止。

  • 時(shí)間：2016年5月30日

    事件：明確社區(qū)管轄范圍 落實(shí)潛江新市民購房落戶及子女入學(xué)

    內(nèi)容：切實(shí)做好小區(qū)路段命名及門牌確定工作，讓購房者在戶籍落戶、子女入學(xué)、社會(huì)保障方面得到保障，促進(jìn)農(nóng)民工和進(jìn)城農(nóng)民成為購房消費(fèi)的主力群體。

  • 時(shí)間：2016年5月30日

    事件：用足用好公積金政策

    內(nèi)容：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請住房公積金貸款。異地、本地繳存時(shí)間可合并使用。期房按揭貸款最高額度由30萬調(diào)整到40萬，貸款最長時(shí)間由20年調(diào)整到30年。首套房最低首付比例由30%調(diào)整到20%

  • 時(shí)間：2016年5月30日

    事件：落實(shí)個(gè)人購房稅收優(yōu)惠政策

    內(nèi)容：對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90m2以上的，減按1.5%的稅率征收稅收。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90m2以下的，減按1%的稅率征收稅收；面積90m2以上的，減按2%的稅率征收稅收。

潛江最新樓市政策綜合解讀

縱觀全年還是各種優(yōu)惠利好政策，降首付減契稅，無疑讓更多購房者抓緊好時(shí)機(jī)。其中變動(dòng)較為多的是公積金貸款，參考鏈接較多為避免混淆，還是簡單明了以下三句話：

  • 商業(yè)貸款有門欄：

    首套房首付最低兩成，二套房首付不低于三成，不限貸。

  • 公積金貸款額度降低：

    單職工最高可貸款30萬、雙職工最高可貸款40萬。

  • 貸款難度降低：

    貸款最長時(shí)間調(diào)整到30年。首套房最低首付比例由調(diào)整到20%

小編解讀：自2016年11月起，湖北省會(huì)城市武漢政策出臺(tái)：再度提高首套房首付比例，加強(qiáng)限購限貸力度，并非武漢市戶籍必須在該市繳滿兩年社保，才有資格購買一套住宅，使得不少在漢買房夢破碎，房價(jià)得跟得上城市的發(fā)展，水漲船高的武漢樓市比潛江最高房價(jià)高2倍以上，而且隨著潛江的日益發(fā)展，交通日漸便利，所以如果有合適的房源和購買能力，在好的政策下還是抓緊時(shí)間買房好。

2016年全國樓市相關(guān)政策一覽

  • 工商總局發(fā)房地產(chǎn)廣告新規(guī)：禁止承諾戶口學(xué)區(qū)

    （2月1日）房地產(chǎn)廣告中含有“為入住者辦理戶口、升學(xué)”等事項(xiàng)，以及承諾“升值或者投資回報(bào)”的表述將視為違規(guī)。[詳情]

  • 首套房首付比例最低可20%

    （2月2日）在不實(shí)施"限購"措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。[詳情]

  • 住房公積金調(diào)整

    （2月21日）央行官網(wǎng)發(fā)布通知，將從2月21日起，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，目前分別為0.35%和1.10%。[詳情]

  • 契稅新策

    （2月22日）對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。[詳情]

  • 二手房營改增

    （5月1日）李克強(qiáng)總理提出今年全面實(shí)施營改增，從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。[詳情]

  • 調(diào)整住房公積金繳存比例

    （5月1日）通知規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)后林權(quán)證工本費(fèi)以及其他涉及不動(dòng)產(chǎn)登記、查詢、復(fù)制和證明的收費(fèi)項(xiàng)目一律取消。[詳情]

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