同樣的地段，新房子和二手房應(yīng)該如何選擇？

　　新房的優(yōu)勢

　?、傩路康亩愘M(fèi)少，稅費(fèi)大頭只有契稅和公共維修基金(印花稅幾塊錢可忽略)，無增值稅和個(gè)稅，無中介費(fèi);

　?、谕ǔＧ闆r下新房建筑理念更先進(jìn)，居住屬性更強(qiáng);

　?、廴缃衲軌蚰玫亟ㄐ路康耐ǔＪ怯幸欢▽?shí)力的大開發(fā)商，相應(yīng)的物業(yè)比較好;

　　④房齡新，未來換房時(shí)更保值;

　?、萃ǔＧ闆r下新房由建委限價(jià)，存在新房二手房價(jià)格倒掛的情況，性價(jià)比高;

　　⑥部分新房標(biāo)配精裝修，省去裝修環(huán)節(jié);

　?、邼M足部分業(yè)主的新房處女情結(jié)。

　　新房的劣勢

　?、俅蟛糠中路亢茈y買到，好買的通常是位置較偏或總價(jià)高的樓盤;

　?、谶x擇面窄，新開的樓盤數(shù)量有限，通常每期開盤只有幾棟樓，很難選到心儀的樓層和戶型;

　?、弁ǔ]有頂級學(xué)區(qū);

　?、芙桓吨芷陂L，且下房本時(shí)間比交房還要滯后一到兩年，房本滿五年時(shí)間過長，短期內(nèi)置換不劃算。

　　通常來講，同一地段，新房優(yōu)于二手房。

　　同樣的地段，新房子和二手房應(yīng)該如何選擇、哪個(gè)更劃算，必須首先搞清楚幾個(gè)前提條件，才可以做到合理的選擇。

　　看專家怎么說

　　1.買房的動機(jī)、目的，是投資還是自住，還是自住兼顧投資。如果是投資，則要考慮到附加值，學(xué)位、地鐵、性價(jià)比、戶型面積、朝向、總價(jià)、持有時(shí)間等因素。如果是自住則另外還要考慮產(chǎn)權(quán)、房齡、小區(qū)配套等因素。如果是自住+投資必須考慮到上面兩個(gè)所講因素。

　　2.買房的需求類型與經(jīng)濟(jì)能力及支付能力。如果是有條件有支付能力，首次、改善則可以考慮一次性付，可以獲得優(yōu)惠多。投資的話，要考慮到經(jīng)濟(jì)與支付能力，多用杠桿。

　　3.稅費(fèi)與補(bǔ)償成本的因素。按照稅收的成本看，二手房比一手房的稅收少，但是如果二手房產(chǎn)權(quán)沒有過2年或者5年以上，稅收就比一手房重。另外是要考慮到面積大小。最關(guān)鍵是二手房是否存在補(bǔ)償?shù)貎r(jià)、稅費(fèi)等情況。因此，絕對不可以講誰比誰便宜或者是劃算，要作具體的區(qū)分與分析。

　　二手房的優(yōu)劣勢

　　(1)直接可以看，好壞一清二楚，能全面分析利弊;

　　(2)有的房齡太老，產(chǎn)品設(shè)計(jì)不太人性化，特別是老城區(qū)老房;

　　(3)有中介費(fèi)，房源非標(biāo)準(zhǔn)化，需要看房很多，才能落定，也存在不確定性;

　　(4)涉及到房東，合同也有多個(gè)環(huán)節(jié)。相比較新房的標(biāo)準(zhǔn)化流程，二手房麻煩些。

　　(5)老房子的戶型比較傳統(tǒng)，可能很多不符合現(xiàn)在的審美和功能使用。

　　二手房的風(fēng)險(xiǎn)在于人和人的交易、環(huán)節(jié)多，容易有糾紛。