中珠家春秋3月31日盛大交房 歡迎業(yè)主回家

　    中珠·家春秋位于潛江城市正——老城核心東方路與橫堤路交匯處，直駁城市動(dòng)脈章華中路與城際快速通道紅梅路，輕松通達(dá)全城。項(xiàng)目鄰近潛江繁華章華中路商業(yè)街，并與的“東方路龍蝦街”舉步之遙，步行至老牌水牛城商業(yè)廣場(chǎng)、潛江大的市醫(yī)院都近在咫尺，為名副其實(shí)的城市黃金地段，絕版珍貴寶地。
 

　　中珠家春秋將于3月31日一期1#、2#、3# 共342套房源，于月底交房。很多業(yè)主千辛萬苦終于拿到房子，但是因?yàn)榻环框?yàn)房時(shí)沒有注意細(xì)節(jié)，導(dǎo)致日后煩惱多多，收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”，您一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件)，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋哦!
 

　　【前景提要】交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。
 

　　1、【房屋面積】
 

　　(1)房屋面積與合同簽訂面積
 

　　在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。
 

　　(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查
 

　　開放商提供的檢測(cè)面積表有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。
 

　　提示：售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，好不超過5%.
 

　　2、【房屋層高】
 

　　房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
 

　　提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。
 

　　3、【防水防漏】
 

　　看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。
 

　　(1)防漏問題
 

　　房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
 

　　(2)排水情況
 

　　衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
 

　　(3)防水問題
 

　　在廁、衛(wèi)放水(約高50px)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
 

　　提示：防漏、排水、防水問題處理不好后期會(huì)很麻煩，所以一定要不怕麻煩反復(fù)測(cè)試哦。
 

　　4、【墻面地面空鼓問題】
 

　　房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲，聽到空空的聲音是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
 

　　提示：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
 

　　5、【電氣】
 

　　拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。好用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
 

　　提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
 

　　6、【門窗靈活聽隔音】
 

　　試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。